上周樓市成交持續(xù)下行，各線代表城市同環(huán)比均降，或讓即將到來(lái)的“金九銀十”成色不足。
記者20日從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，在剛剛過(guò)去一周里，該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市成交面積環(huán)比下降4.9%。其中13個(gè)城市成交環(huán)比下降，占監(jiān)測(cè)城市的59%；與去年同期相比，22個(gè)代表城市成交量整體下降9.4%，其中16個(gè)城市成交同比下降。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、中指控股CEO黃瑜告訴記者，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周一線城市房地產(chǎn)成交量環(huán)比同比分別下滑了4.2%、14.3%；二線代表城市成交量環(huán)比同比分別下滑了4.8%、8.2%；三線代表城市成交量環(huán)比同比分別下滑了6.1%、8.5%。
以北京、上海、深圳為例，自4月份以來(lái)直至近期，三地的樓市成交量下行趨勢(shì)明顯。
上周北京商品住宅共成交774套，面積9.89萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20.36%，同比下降2.86%。同期上海商品住宅成交面積22.56萬(wàn)平方米，同比下降27.76%。上周深圳商品住宅成交681套，面積6.31萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.63%，同比下降21.13%。
就企業(yè)來(lái)看，7月份龍頭房企銷售普遍下滑，也顯示出市場(chǎng)的回落之勢(shì)。萬(wàn)科6月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積489.3萬(wàn)平方米，合同銷售金額663.9億元，7月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積313.5萬(wàn)平方米，合同銷售金額481.9億元，銷售金額下滑幅度逾27%。同樣，6月份，融創(chuàng)中國(guó)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約507.9億元，7月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為411.5億元，環(huán)比下滑近20%。
“展望下半年，在政策維穩(wěn)，融資邊際收緊的背景下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)銷售大概率在三季度二次探底。”中泰證券分析師倪一琛說(shuō)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，面對(duì)“金九銀十”傳統(tǒng)市場(chǎng)窗口，房企或會(huì)加大促銷力度。目前房企面臨資金壓力、庫(kù)存壓力和政策壓力，房企也會(huì)主動(dòng)降價(jià)促銷。如此推測(cè)，“金九銀十”雖成色不足，但市場(chǎng)成交量卻可能趨穩(wěn)。
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